부동산 임장 뜻 가기전 준비물과 잘하는 방법

부동산 임장 뜻 가기전 준비물과 잘하는 방법 

 

임장이란 부동산 또는 토지등의 물건를 구매하기 위해서 주변의 정보를 확인하는 것을 말합니다. 직접 현장을 방문하여 조사하는 일괄적인 활동을 임장이라고 하는데요. 

 

사전적인 의미에서는 '어떠한 일이나 문제가 일어난 현장에 가다' 라는 뜻을 가리킵니다.

 

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부동산에서 통하는 용어는 물건을 확인하기 위해서 주변 정보(학군, 역세권, 스세권, 대학교, 학군, 편의시설, 병원, 마트, 백화점 등)을 조사를 하는 일련의 과정을 말하고 있습니다.

 

아래는 임장할 때 꼭 필요한 자료에 대한 정보입니다. 들어가셔서 좋은 정보(자료)를 확인하시길 바랍니다.

 

임장이란?

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임장시 많이 보는 아파트 모습

한마디로 정의한다면 부동산의 물건과 주변 정보를 확인을 하는 일련의 조사입니다 직접 현장에 방문하여 눈으로 확인하는 절차입니다. 

 

임장에는 3가지의 종류가 있습니다. 한번 알아볼까요/

 

1. 손품 임장 : 부동산 앱 사이트를 통해서 정보를 사전에 조사하는 과정.
2. 전화 임장 :  공인중개사를 통하는 방법입니다. 전화를 걸어서 매물 정보를 문의하는 것입니다.
3. 발품 임장 : 직접 매물 현장을 다니면서 확인해 보는 작업.

여기에서 가장 좋은 방법은 몇 번일까요? 당연히 3번입니다. 직접 현장에 찾아가서 확인하는 것이 가장 중요합니다. 

 

 

임장하는 방법

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부동산을 처음 시작하시거나 공부를 하시는 분들에게는 임장이라는 단어가 참 어색한데요. 중급과 고급으로 올라가기 위해서는 직접 현장에 가서 물건을 보는 안목을 키워야 합니다.

 

근처의 공인중개사에 들러서 주변의 정세를 파악하고 시세가격을 물어보는 것은 기본중의 기본입니다. 가장 중요한 것은 본인이 직접 그 주변을 둘러보아서 변화가 될 수 있는 미래의 안목을 키우고 판단을 하는 것입니다.

 

우리가 흔히 말하는 '발품을 판다'라는 단어가 여기에 해당됩니다. 임장을 하는 절차에 대해서 알려드릴께요. 먼저 손품임장을 통해서 부동산 앱 사이트를 사전에 조사를 합니다.

 

임장시 인터넷을 통해서 주변을 조사하는 사이트는 아래에 남겨두겠습니다. 본인이 원하는 지역에 대한 정보를 아래의사이트를 통해서 먼저 '손품 임장'을 하여야 합니다.

 

 

손품임장이 끝나면 '전화 임장'으로 넘어가게 됩니다. 전화임장은 본인이 원하는 물건지의 근처 공인중개사 사무소에 전화를 걸어서 주변 시세를 파악하는 작업인데요. 기본적으로 3군데 정도를 물어보는 것을 추천합니다.

 

약 3군데의 공인중개사 사무소와 상담을 해보면 답이 나옵니다. 주변시세와 함께 그곳의 발전할 수 있는 호재거리가 있는지도 함께 물어보세요. 자세히 알려줄 겁니다.

 

마지막으로 직접 찾아가서 내 눈으로 보는 '발품 임장'이 있습니다. 여기의 마지막 절차가 가장 중요합니다. 직접 눈으로 확인하고 방문하여 사진을 찍고 주변의 상권의 사람들과 소통을 통해서 이야기를 듣고 오셔야 합니다.

 

 이렇게 3번의 절차를 거쳐야 그 물건을 구매하게 된다면 실패의 확률이 적어지는 것입니다. 나의 큰돈이 들어가는데 이정도의 수도도 없이 덜컥 구매하는 것은 아니겠지요?

 

 

손품임장 -사전조사

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부동산의 키를 들고 있는 모습

우선적으로 내가 원하는 지역에 대한 사전조사입니다. 매물정보 사이트를 통해서 매물에 대한 자세한 정보를 뽑아내는 절차입니다. 

 

아파트를 예시로 든다면 그 아파트의 규모를 파악하고 주변의 동네에 들어온 입지를 조사합니다. 병원이나 백화점, 마트, 스타벅스 또는 역세권인지를 지도를 통해서 확인하는 작업이지요.

 

아파트는 실거래가, 거래량, 전월세 비율 등을 파악하는 것이 참 좋습니다. 토지나 상가건물 임장도 비슷합니다. 임장시 여러가지 정보가 담겨있는 사이트에 대한 정보를 남겨놓도록 하겠습니다. 저 또한 이곳을 통해서 많은 정보를 얻고 있는데요. '호갱노노'라는 사이트 입니다.

 

 

 

여기서 중요한 것은 미리 현장에 가기전에 자료를 뽑아서 체크리스트를 만드는 것입니다. 또한 직접 공인중개사에 방문하기 전에 물어볼 질문지를 만들어 놓으시길 바랍니다.

 

 

전화임장 - 핸드폰 call

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임장 뜻과 가기전 준비물

 

손품 임장을 통해서 미리 조사를 끝내고 내가 원하는 물건 지역의 공인중개사 사무소에 전화를 거는 작업입니다. 이것이 전화임장인데요.

 

'내가 00원 정도의 자금을 가지고 있는데 좋은 매물 없나요?' ,'그 물건의 거래량은 얼마나 되나요?', '전세나 구입시 얼마쯤 하나요?' 등의 상담을 하는 것입니다. 이렇게 직접 전화를 걸어서 물어보면 인터넷으로 조사를 했을 때 몰랐던 부분까지 알 수가 있어서 참 좋습니다.

 

위에서 언급한 것처럼 3군데 정도를 꼭 전화하셔서 물어보시기를 추천드립니다. 공인중개사에 전화를 걸어서 물어보면 부담스러워 하시는 분들이 계시는데요. 그럴필요가 전혀 업습니다.

 

공인중개사 분들은 그 분야의 전문가입니다. 정말 자세하게 알려주시고, 친절하게 대답을 해주십니다. 내가 정말 그쪽의 물건을 구입할 것 같은 마음으로 적극적으로 상담을 하시는 것이 좋습니다.

 

또한 전화 통화한 중개사님과 약속을 잡으셔서 직접 현장에 방문시에 박카스 한박스 들고 찾아간다면 더욱 많은 정보를 알려주시고 좋은 이야기를 많이 해주실 거에요.

 

 

발품임장 - 내 눈으로 직접 보다

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발품임장은 말 그대로 발품을 팔아서 내가 직접 현장에 뛰어들어 확인하는 절차입니다. 위에서 설명드린 전화임장시 중개사님과 미리 약속을 잡으셨을 거에요.

 

약속을 잡는 시간 2시간 전에 미리 현장에 방문해서 주변을 둘러보고 발전 가능성에 대해서 파악을 하셔야 합니다. 내가 사전 조사 때 달라진 부분이 없는지와 중개사님과 만났을 때 물어볼 사항에 대해서 한번 더 체크하는 것이 좋습니다.

 

'체크 OF LIST'를 만드세요.  이렇게 만들게 되면 질문사항을 놓치는 일이 없을 겁니다.

 

임장 체크 오브 리스트

혼자 발품을 팔아서 눈으로 보는 것보다 중개사님과 함께 둘러보면서 답을 얻는 것이 중요합니다. 중개사님은 그 분야의 전문가이기 때문에 많은 정보를 가지고 있습니다.

 

이렇게 직접 확인하고 눈으로 보면서 중개사님과 함께 대화를 통해서 정보를 얻어가는 일련의 과정입니다.

 

 

지금까지 혼자 열심히 다녀보야 눈에 보이는 것만 보이더라구요. 하지만 중개사님과 동행을 하면서 정말 많은 것을 배웠습니다. 그 분들은 그 지역에 대해서도 많이 알고 있지만 투자에 대한 개념과 성공한 사례 또는 실패담까지 그 분야의 모든 부분에 대해서 잘 알고 있습니다

 

저의 추천은 '임장은 혼자다니는 것이 아니다. 그 주변의 중개사님을 이용해라'입니다. 다니면서 중요한 사항은 메모하는 습관을 들이시면 참 좋습니다.

 

 

임장을 끝내고

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임장이 끝나면 현장에서 보고 배운 것들과 미리 확인한 정보를 정리해서 나만의 메모장에 기입하세요. 물건을 구입하기 전에 정리한 사항을 통해서 잘못 선택하는 경우가 미연에 방지가 되고, 물건을 구입하지 않더라도 나중에 이렇게 적오 놓은 정보가 큰 도움이 됩니다.

 

임장시 '임장보고서'의 양식은 따로 있습니다. 임장보고서를 통해서 작성하셔도 되며, 나만의 노트를 만들어서 적어도 됩니다. 개인의 취향에 따라서 선택하시면 됩니다.

 

마지막으로 임장은 많이 해보면 해볼 수록 보는 눈이 넓어지며 실력이 향상됩니다. 내가 초보이거나 전문가라도 임장은 꼭 해야하는 필수입니다. 

 

오늘은 부동산 임장 뜻과 임장 가기전 준비물, 잘하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.

 

 

 

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